Входной контроль в строительстве - требования

Нормативная база

Основы управления строительством заложены в статье 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• Цель управления строительством
• кто им управляет
• Что включают в себя процедуры управления строительством

Однако данная статья лишь закладывает основу, а в частности, сама процедура основана на Положении об осуществлении строительного управления при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства (от 21 июня Правительства РФ).).утверждено постановлением правительства), 2010 N 468).

Управление строительством также предусмотрено СП 48.13330.2011 «Строительная организация».

Статья 53 Градостроительного кодекса РФ

• Управление строительством обеспечивает, чтобы при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства выполнялись работы в соответствии с проектной документацией, требованиями технических норм, результатами технических изысканий и требованиями технических условий стандарты Выполнено для проверки. Градостроительный план земельных участков.
• Управление строительством будет осуществлять застройщик. При подрядном строительстве, реконструкции и капитальном ремонте управление строительством может осуществляться также застройщиком, техническим заказчиком или физическим или юридическим лицом, привлекаемым по договору подряда. Разработчики или технические заказчики могут по собственной инициативе привлечь авторов проектной документации для подтверждения соответствия выполненных работ проектной документации.

(В изменениях Федеральных законов от 27 июля 2010 г. N 240-ФЗ, от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ)

• Лица, осуществляющие строительство, обязаны уведомлять орган государственного строительного надзора каждый раз о возникновении чрезвычайной ситуации на строительной площадке в столице.
• В процессе строительства, реконструкции или масштабного ремонта объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство (в случае строительства, реконструкции или масштабного ремонта объекта капитального строительства - лицо, осуществляющее строительство, (застройщика, застройщика или технического заказчика) фундамента), осуществлять контроль за выполнением работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, и контролировать их выполнение после завершения других работ, согласно технологии строительства, реконструкции и капитальное восстановление. Не только обеспечение сохранности строительных конструкций и участков сети инженерного обеспечения, но и обеспечение того, чтобы при удалении выявленных в процессе работ не произошел демонтаж или повреждение других строительных конструкций или участков сети инженерного обеспечения.Осуществление строительства невозможно осмотр на дефекты. Эти работы обеспечивают соответствие конструкции и участков сети требованиям технических регламентов и проектной документации. Прежде чем осуществлять контроль за безопасностью строительной конструкции, необходимо контролировать выполнение всех работ, влияющих на безопасность здания, но в зависимости от технологии строительства, реконструкции и капитального ремонта необходимо контролировать выполнение, реализацию необходимо контролировать. Испытания таких конструкций следует проводить, если они проводятся после выполнения других работ и если это указано в требованиях проектной документации или технических стандартов. По результатам контроля за выполнением указанных работ составляется акт проверки безопасности указанных сооружений, участков сети инженерного обеспечения, указанных работ, сооружений, участков сети инженерного обеспечения.

(В редакции Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ)

• Если по результатам проверки выявлены недостатки в работах, конструкциях и участках сети инженерного обеспечения, указанных в части 4 настоящей статьи, застройщик или технический заказчик могут потребовать проведения проверки. После устранения выявленных недостатков мы повторно проверяем безопасность конкретных сооружений и участков сети инженерного обеспечения. Акты проверки таких работ, сооружений, инженерных подразделений и сетей технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных дефектов.

(В редакции Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ)

• Выполнение иных работ, указанных в части 4 настоящей статьи, должно начаться не позднее чем через 6 месяцев со дня завершения соответствующего управления и контроля за выполнением работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства технология строительства, реконструкция, капитальный ремонт, которые не могут быть выполнены после завершения других работ, а также контроль безопасности участков строительных конструкций и сетей инженерного обеспечения, если в ходе строительства выявлены дефекты и т.п., невозможен осуществлять контроль без сноса и повреждения строительных конструкций и секций. Необходимо принять соответствующие меры для возобновления работы сети инженерно-технической поддержки.
• Жалобы застройщика или технического заказчика, которому застройщик или технический заказчик поручил управление строительством составителю проектной документации, на недостатки работ, выполняемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства. Замечания должны быть оформлены документально писать. Для устранения этих недостатков будет составлен закон, который подпишут те, кто эти недостатки прокомментировал, и те, кто будет осуществлять строительство.

(В редакции Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ)

• Порядок осуществления управления строительством может устанавливаться нормативным законодательством Российской Федерации. 

Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"

В соответствии с частью 8 статьи 53 Закона о градостроительстве Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет следующее:

• Утвердить прилагаемое положение об осуществлении строительного управления при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства.
• Устанавливает в отношении объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств федерального бюджета:

1. Если подготовка проектной документации была завершена и принята заказчиком по акту приема-передачи работ до вступления в силу настоящего постановления, заказчик проектной документации может без дальнейших формальностей представить ее на государственную экспертизу имеют право отправить. Дела, связанные с расчетом суммы затрат на управление строительством
2. В случае, указанном в «а» настоящего пункта, в проектной документации, представляемой на государственную экспертизу, расчет стоимости осуществления управления строительством не производится. Проектная документация не выполнена до вступления в силу настоящего постановления и не является основанием для подготовки отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации;
3. Если в проектной документации не рассчитан размер затрат на осуществление управления строительством, финансирование затрат на его реализацию осуществляется за счет средств, предусмотренных на непредвиденные работы и затраты, включенные в сводную смету затрат на строительство. Строительство в размере, не превышающем суммы, рассчитанной в соответствии с разделом 15 при условии, однако, соблюдения положений, разрешенных настоящим постановлением, если только стоимость управления строительством на дату вступления в силу настоящего постановления не превысит указанную сумму.

Цель и предмет осуществления строительного контроля

Цель управления строительством изложена в статье 1 части 1. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Объем управления строительством определяется Положением о порядке осуществления управления строительством следующим образом:

Кто должен осуществлять строительный контроль

Согласно части 2 ст. 53 Управление строительством осуществляется лицом, осуществляющим строительство. Когда строительство ведется по подряду, то есть когда застройщик и застройщик разделены, застройщик также должен управлять строительством.

В этом случае разработчик может осуществлять контроль самостоятельно или нанять для проведения контроля организацию по договору. Вы также можете нанять тех же людей для строительства.

Требования к специалисту строительного контроля

Минимальные требования: Специалисты должны иметь соответствующее образование, повышение квалификации каждые пять лет и аттестацию по занимаемой должности. 

Я уже подробно писал на эту тему в своем блоге. Статья на тему «Квалификационные требования к менеджерам и специалистам в области архитектуры и градостроительства».

Что включает в себя процедура строительного контроля

Управление строительством для лица, выполняющего строительство (подрядчика), и застройщика незначительно различается.

Получается, что руководство строительства застройщика должно проверять управление строительством подрядчика.

Организация строительного контроля

Для этого вам нужно:

• Назначить ответственного инженера согласно соответствующим приказам. Убедитесь, что вы понимаете свой заказ. Эти специалисты должны соответствовать установленным требованиям. Желательно вступить в Единый реестр профессиональных строителей.
• Данные специалиста по управлению строительством будут указаны на титульном листе общего дневника работы.